הערה: נא לא לראות בפוסט ייעוץ כלשהו איני יועץ השקעות ואין לי גם כל אינטרס בשום מיזם נדל"ן
הפוסט יתוקן בהמשך
לאחרונה, חדשות לבקרים מתפרסמות כתבות, לדעתי מוזמנות שכל מטרתן היא להלחיץ את הציבור ולשדל אותו לרכוש דיור מקבלנים במחירים מופקעים. זאת בתקופה שבאותו כסף אפשר כבר בקלות לרכוש דירה במנהטן.
לא, איני מעוניין שאנשים ירכשו נדל"ן, לא במנהטן ולא בשיכון בבלי ואין לי "פוזיציה" בתחום. כמובן שאלה שבכל מקרה תכננו לקנות דירה ועכשיו גם מעוניינים לנצל את הריבית הנמוכה על משכנתאות – שיהיה לו בהצלחה.
אלה הטוענים שמחירים הולכים לעלות וגם אלה הטוענים ההפך עד כדי קריסת מחירים מביאים טיעונים שונים, הגיוניים יותר והגיוניים פחות. אני אישית מעריך שמחירים הולכים לרדת, אם כי לא בחמישים אחוז, אבל חשוב מכך – פשוט אין זה הזמן לקנות דירות להשקעה.
הערכתי נובעת מכך שהמחירים הם מנופחים באופן מלאכותי ובשוק החופשי הדבר אינו יכול להתקיים לאורך זמן ע"ע משבר הסאב-פריים שהכה גלים בעולם כולו.
טיעון מרכזי העומד לצידם של הטוענים לעליית מחירי נדל"ן הוא המחסור בקרקעות במרכז. אבל האמת היא שכלל אין מחסור של קרקע במרכז. מה כן חסר \ מפריע :
א. יוזמה לפנות בסיסי צה"ל החולשים על שטחים נרחבים. וכך גם מפעלים שאין כל נחיצות שיהיו במרכז.
ב. בירוקרטיה רבה בכל הקשור לקרקעות.
ג. עידוד של פינוי בינוי-הכולל בנייה לגובה. ובכלל בניינים של 4 -5 קומות בארצנו הקטנטונת הם לוקסוס.
כל זאת מעיד על כך שהמחסור הוא מלאכותי ואין כל קושי עקרוני להאיץ בנייה במרכז, אחת כמה וכמה בפריפריה. אבל הקריטריון החשוב ביותר ברמת המחירים הוא "היצע וביקוש".
מיהם המוכרים :
1. קבלנים
2. משקיעים בנדל"ן המחפשים אפיק אלטרנטיבי להשקעה
3. משפרי דיור
ומיהם הקונים :
1. זוגות צעירים
2. משפרי דיור
3. חוצניקים
כדי שהמחירים יעלו משמעותית, צריך לבוא גל קונים ואילו כדי שירדו – צריך לבוא גל של מוכרים. האפשרות השלישית היא פשוט קיפאון וזה כנראה מה שקורה עכשיו.
הייתי רק רוצה לציין כי הגל של חוצניקים דעך ( באשדוד ובנתניה המחירים ירדו חזק ) אבל רציתי לציין עוד גל משמעותי : אני מאמין שחלק גדול של הכסף שנמשך בסוף שנה שעברה עשה או עושה את דרכו לשוק הנדל"ן. ובכן הגל הזה נגמר לפני מס' חודשים. פשוט רכישת נדל"ן לוקחת זמן-מה וכך יש רושם של התעוררות בשוק – אך בכל מקרה הגל קרוב למיצוי.
בכל מקרה לאחר "חום יולי-אוגוסט" , תקפות שיא בלשון המתווכים איני רואה קונים. מוכרים לצערי אני כן רואה. למה לצערי – משפחות שנטלו מינוף רב ומתקשים להתמודד עם החזרי משכנתא עקב אבדן מקום פרנסה, או אף חמור מכך – מימושי דירות ע"י הבנקים למשכנתאות. בנחה כמובן שהמשק לא יתאושש עד סוף שנת הכספים 2009 והלוואי שכן.
מעניין אותי מאוד הטון המתלהם של הכתבות מטעם מתווכים \ קבלנים \ עו"ד ושאר האינטרסנטים. ממה הם בלחץ ? אם הנם סוברים שהמחירים לא יירדו – שיבושם להם. למה לצאת מגדרם ואף לעבור לפסים אישיים ( לאחרונה קראתי בגלובס מאמר מאת איזה עו"ד שטען כי אפילו אם ביבי יעמוד על הראש מחירי הנדל"ן לא יירדו )...
הנה דווקא נקודה המאירה על כך שלאו דווקא הקבלנים הם האשמים במחירים המנופחים. אם קבלן מוכר דירה חדשה בחיפה ב-50% פחות מאשר בת"א , ממה נובע ההפרש ? הרי עלויות הבנייה הן כמעט אותו דבר. אני מניח שגם בפריפריה קבלן לא יבנה בהפסד. אז מאיפה ההפרשים האסטרונומיים ?רבים טוענים בנימוקיהם כי נכון, המחירים מנופחים- אבל פשוט אין היום אלטרנטיבה להשקעה בנדל"ן ועושים השוואה מול ההשקעה בבורסה \ מט"ח \ פק"מ . אין זו השוואה הוגנת כלל ! בורסה אינה מתאימה לכל אחד וכך גם הנדל"ן. למשל – לי אישית אין כוח להתעסק עם דיירים סוררים, אין לי סבלנות וידיים לשיפוצים - את הזמן ואת האנרגיות אשקיע במסך. אבל זו עדיין אינה הנקודה העיקרית !
נדל"ן היא רכישה לטווח ארוך. גם איש מן היישוב שפרוטה מצויה בכיסו אינו אמור לקנות ולמכור דירות מדי שנה. ההוצאות החד-פעמיות שמדינת ישראל, עורכי-דין ומתווכים מתפרנסים מהן בכבוד הופכות את העסק ללא כדאי.
ובכן בואו נתאר מצב שבו מר ישראל ישראלי משך מיליון ₪ מקופת גמל שלו ולאחר תשלום מס של 35% נותרו בידיו 650,000 ₪. מה לעשות עם הכסף ?
בבורסה הוא יפחד להשקיע, הרי מנהלי השקעות המנוסים ממנו הפסידו, אמנם עכשיו העסק עולה, אבל המשבר טרם הסתיים. פק"מ ? הריבית אפסית. מט"ח ? אפשר גם להפסיד. והנה, כל שני וחמישי מר ישראלי קורא כתבות מוזמנות על נדל"ן כחוף מבטחים.
אז מר ישראלי עם 600,000 ₪ ( 50,000 הוא משאיר ובצדק להוצאות ופיצ'יפקס ) ובהינף יד מקבל משכנתא של 400,000 ₪. הרי הוא לקוח חלומי לבנק ! עם ריבית ברצפה הוא ישלם לא יותר מאלפיים ₪ בחודש ואולי אפילו 1500. אבל את דירת החלומות הוא ישכיר תמורת 3,000 ₪ או אפילו 3,500 !
כלומר מר ישראלי מקבל תשואה בטוחה של 2000 ₪ בחודש = 4% בשנה. גן עדן, אלא ש...
המשברים אינם נמשכים לאורך זמן ועל סמך היסטוריה של מפולות משנות ה-70 ועד ימינו אנו, השוק מתקן מהר ואף עולה לשיאים חדשים. בהחלט ייתכן מצב שהתחתית מאחורינו ואם מר ישראלי יעיין בדו"חות של קופת הגמל שלו, יגלה כי בשנים 2003 – 2007 היא הניבה עשרות אחוזים וזאת – ללא כל מאמץ מצידו.
כמובן שקיים סיכוי כי מחירי נדל"ן ימשיכו לעלות וכך גם מחירי השכירות ( לגבי השכירות לפחות יש קונסנזוס, כי המחירים ירדו מעט בשנה האחרונה ), אבל מה אם מר ישראלי לא יצליח לקבל אפילו 3,000 ₪ בחודש ? את המשכנתא הרי הוא חייב לשלם ! ומה עם יתקל בדייר בעייתי ?
לסיכום, יש סיכוי רב שמר ישראלי נכנס להרפתקה שלא בטוח, איך ייצא ממנה. נכון, גם במניות אפשר להפסיד, אבל אפילו מניית אפריקה לא נפלה ביום או שבוע או חודש אחד. מנייה מוכרים בקליק או בשיחת טלפון. נדל"ן ...
לא, איני מעוניין שאנשים ירכשו נדל"ן, לא במנהטן ולא בשיכון בבלי ואין לי "פוזיציה" בתחום. כמובן שאלה שבכל מקרה תכננו לקנות דירה ועכשיו גם מעוניינים לנצל את הריבית הנמוכה על משכנתאות – שיהיה לו בהצלחה.
אלה הטוענים שמחירים הולכים לעלות וגם אלה הטוענים ההפך עד כדי קריסת מחירים מביאים טיעונים שונים, הגיוניים יותר והגיוניים פחות. אני אישית מעריך שמחירים הולכים לרדת, אם כי לא בחמישים אחוז, אבל חשוב מכך – פשוט אין זה הזמן לקנות דירות להשקעה.
הערכתי נובעת מכך שהמחירים הם מנופחים באופן מלאכותי ובשוק החופשי הדבר אינו יכול להתקיים לאורך זמן ע"ע משבר הסאב-פריים שהכה גלים בעולם כולו.
טיעון מרכזי העומד לצידם של הטוענים לעליית מחירי נדל"ן הוא המחסור בקרקעות במרכז. אבל האמת היא שכלל אין מחסור של קרקע במרכז. מה כן חסר \ מפריע :
א. יוזמה לפנות בסיסי צה"ל החולשים על שטחים נרחבים. וכך גם מפעלים שאין כל נחיצות שיהיו במרכז.
ב. בירוקרטיה רבה בכל הקשור לקרקעות.
ג. עידוד של פינוי בינוי-הכולל בנייה לגובה. ובכלל בניינים של 4 -5 קומות בארצנו הקטנטונת הם לוקסוס.
כל זאת מעיד על כך שהמחסור הוא מלאכותי ואין כל קושי עקרוני להאיץ בנייה במרכז, אחת כמה וכמה בפריפריה. אבל הקריטריון החשוב ביותר ברמת המחירים הוא "היצע וביקוש".
מיהם המוכרים :
1. קבלנים
2. משקיעים בנדל"ן המחפשים אפיק אלטרנטיבי להשקעה
3. משפרי דיור
ומיהם הקונים :
1. זוגות צעירים
2. משפרי דיור
3. חוצניקים
כדי שהמחירים יעלו משמעותית, צריך לבוא גל קונים ואילו כדי שירדו – צריך לבוא גל של מוכרים. האפשרות השלישית היא פשוט קיפאון וזה כנראה מה שקורה עכשיו.
הייתי רק רוצה לציין כי הגל של חוצניקים דעך ( באשדוד ובנתניה המחירים ירדו חזק ) אבל רציתי לציין עוד גל משמעותי : אני מאמין שחלק גדול של הכסף שנמשך בסוף שנה שעברה עשה או עושה את דרכו לשוק הנדל"ן. ובכן הגל הזה נגמר לפני מס' חודשים. פשוט רכישת נדל"ן לוקחת זמן-מה וכך יש רושם של התעוררות בשוק – אך בכל מקרה הגל קרוב למיצוי.
בכל מקרה לאחר "חום יולי-אוגוסט" , תקפות שיא בלשון המתווכים איני רואה קונים. מוכרים לצערי אני כן רואה. למה לצערי – משפחות שנטלו מינוף רב ומתקשים להתמודד עם החזרי משכנתא עקב אבדן מקום פרנסה, או אף חמור מכך – מימושי דירות ע"י הבנקים למשכנתאות. בנחה כמובן שהמשק לא יתאושש עד סוף שנת הכספים 2009 והלוואי שכן.
מעניין אותי מאוד הטון המתלהם של הכתבות מטעם מתווכים \ קבלנים \ עו"ד ושאר האינטרסנטים. ממה הם בלחץ ? אם הנם סוברים שהמחירים לא יירדו – שיבושם להם. למה לצאת מגדרם ואף לעבור לפסים אישיים ( לאחרונה קראתי בגלובס מאמר מאת איזה עו"ד שטען כי אפילו אם ביבי יעמוד על הראש מחירי הנדל"ן לא יירדו )...
הנה דווקא נקודה המאירה על כך שלאו דווקא הקבלנים הם האשמים במחירים המנופחים. אם קבלן מוכר דירה חדשה בחיפה ב-50% פחות מאשר בת"א , ממה נובע ההפרש ? הרי עלויות הבנייה הן כמעט אותו דבר. אני מניח שגם בפריפריה קבלן לא יבנה בהפסד. אז מאיפה ההפרשים האסטרונומיים ?רבים טוענים בנימוקיהם כי נכון, המחירים מנופחים- אבל פשוט אין היום אלטרנטיבה להשקעה בנדל"ן ועושים השוואה מול ההשקעה בבורסה \ מט"ח \ פק"מ . אין זו השוואה הוגנת כלל ! בורסה אינה מתאימה לכל אחד וכך גם הנדל"ן. למשל – לי אישית אין כוח להתעסק עם דיירים סוררים, אין לי סבלנות וידיים לשיפוצים - את הזמן ואת האנרגיות אשקיע במסך. אבל זו עדיין אינה הנקודה העיקרית !
נדל"ן היא רכישה לטווח ארוך. גם איש מן היישוב שפרוטה מצויה בכיסו אינו אמור לקנות ולמכור דירות מדי שנה. ההוצאות החד-פעמיות שמדינת ישראל, עורכי-דין ומתווכים מתפרנסים מהן בכבוד הופכות את העסק ללא כדאי.
ובכן בואו נתאר מצב שבו מר ישראל ישראלי משך מיליון ₪ מקופת גמל שלו ולאחר תשלום מס של 35% נותרו בידיו 650,000 ₪. מה לעשות עם הכסף ?
בבורסה הוא יפחד להשקיע, הרי מנהלי השקעות המנוסים ממנו הפסידו, אמנם עכשיו העסק עולה, אבל המשבר טרם הסתיים. פק"מ ? הריבית אפסית. מט"ח ? אפשר גם להפסיד. והנה, כל שני וחמישי מר ישראלי קורא כתבות מוזמנות על נדל"ן כחוף מבטחים.
אז מר ישראלי עם 600,000 ₪ ( 50,000 הוא משאיר ובצדק להוצאות ופיצ'יפקס ) ובהינף יד מקבל משכנתא של 400,000 ₪. הרי הוא לקוח חלומי לבנק ! עם ריבית ברצפה הוא ישלם לא יותר מאלפיים ₪ בחודש ואולי אפילו 1500. אבל את דירת החלומות הוא ישכיר תמורת 3,000 ₪ או אפילו 3,500 !
כלומר מר ישראלי מקבל תשואה בטוחה של 2000 ₪ בחודש = 4% בשנה. גן עדן, אלא ש...
המשברים אינם נמשכים לאורך זמן ועל סמך היסטוריה של מפולות משנות ה-70 ועד ימינו אנו, השוק מתקן מהר ואף עולה לשיאים חדשים. בהחלט ייתכן מצב שהתחתית מאחורינו ואם מר ישראלי יעיין בדו"חות של קופת הגמל שלו, יגלה כי בשנים 2003 – 2007 היא הניבה עשרות אחוזים וזאת – ללא כל מאמץ מצידו.
כמובן שקיים סיכוי כי מחירי נדל"ן ימשיכו לעלות וכך גם מחירי השכירות ( לגבי השכירות לפחות יש קונסנזוס, כי המחירים ירדו מעט בשנה האחרונה ), אבל מה אם מר ישראלי לא יצליח לקבל אפילו 3,000 ₪ בחודש ? את המשכנתא הרי הוא חייב לשלם ! ומה עם יתקל בדייר בעייתי ?
לסיכום, יש סיכוי רב שמר ישראלי נכנס להרפתקה שלא בטוח, איך ייצא ממנה. נכון, גם במניות אפשר להפסיד, אבל אפילו מניית אפריקה לא נפלה ביום או שבוע או חודש אחד. מנייה מוכרים בקליק או בשיחת טלפון. נדל"ן ...
========================
עדכון 21.06.2009 :
תגובתי לכתבה ב-YNET
http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-3734782,00.html
לגופה של הכתבה הנוכחית אוסיף רק שקצב פרסום הכתבות "מטעם" בימים האחרונים ממש התגבר. ברור לי שאותם אלה שכבר זללו את כל הבשר ועכשיו גם מוצצים את לשד העצמות - מרגישים שזמנם תם. חום יולי-אוגוסט ( כך מכנים את עונת הרכישות אצל קבלנים ומתווכים ) הולך להסתיים בקרוב ( כחודשיים , כי באמצע אוגוסט כבר הביקוש יורד ) . מנגד, המשבר עוד מעט סוגר שנה ( בישראל - באמריקה הוא משתולל כבר שנה וחצי ) ומשום מה לא ראיתי לאחרונה כתבות על בעלי שירות המתקשים לשלם משכנתא, על מימושי דירות ע"י בנקים. מישהו מעוניין להסתיר את המידע ולא בכדי. אין לי כל ספק שמדובר בבועה. יש היום עוד בועה שנקראת אג"ח ממשלתי וזו הולכת להתפוצץ ממש בשבועות הקרובים. בועת הנדל"ן - הבאה בתור וזה יקרה לא יאוחר מסוף ספטמבר.
=================================
תגובתי לכתבה ב-YNET
http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-3734782,00.html
לגופה של הכתבה הנוכחית אוסיף רק שקצב פרסום הכתבות "מטעם" בימים האחרונים ממש התגבר. ברור לי שאותם אלה שכבר זללו את כל הבשר ועכשיו גם מוצצים את לשד העצמות - מרגישים שזמנם תם. חום יולי-אוגוסט ( כך מכנים את עונת הרכישות אצל קבלנים ומתווכים ) הולך להסתיים בקרוב ( כחודשיים , כי באמצע אוגוסט כבר הביקוש יורד ) . מנגד, המשבר עוד מעט סוגר שנה ( בישראל - באמריקה הוא משתולל כבר שנה וחצי ) ומשום מה לא ראיתי לאחרונה כתבות על בעלי שירות המתקשים לשלם משכנתא, על מימושי דירות ע"י בנקים. מישהו מעוניין להסתיר את המידע ולא בכדי. אין לי כל ספק שמדובר בבועה. יש היום עוד בועה שנקראת אג"ח ממשלתי וזו הולכת להתפוצץ ממש בשבועות הקרובים. בועת הנדל"ן - הבאה בתור וזה יקרה לא יאוחר מסוף ספטמבר.
=================================
עדכון 24.06.2009
שרשור בפורום, כולל תגובות שלי :
כתבה בגלובס המאשרת את טענותיי :
ועכשיו כרישי נדל"ן מגייסים גם את העיתון BUSINESSWEEK :
קישור לכתבה בגלובס - מתוך הפורום ושם גם קישור למחשבון משכנתא המראה לאיזה צרות נכנסים לוקחי משכנתאות, גם אם מדובר בריבית נמוכה
==========================
עדכון 26.06.2009
סוף סוף כתבה המאשרת את דבריי
רק כמה ציטוטים:
לפי עמותת ידיד, המפעילה מרכזי סיוע לאזרחים שנתבעו לפנות את ביתם בשל אי עמידה בהחזרי המשכנתא, בשלושת החודשים האחרונים נרשם גידול של כ-40% במספר הפניות אליה - והם צופים שהמספרים רק יגדלו בתקופה הקרובה. להערכת העמותה, מתוך מיליון בעלי משכנתא בישראל 80 אלף נקלעים לקשיים מדי שנה - כשבמחצית הראשונה של 2009 זינק המספר הזה ב-20%.
ואכן, האווירה בשיחות עם עורכי דין שעוסקים בתחומי הגבייה וכינוס הנכסים מטעם הבנקים למשכנתאות שונה מאוד מהטון הנלהב שאופף את הכתבות ואת הניתוחים של שוק בפריחה. לא שיש לעורכי הדין פחות עבודה - להפך, העומס במשרדיהם רק גובר ועל שולחנותיהם נערמים עוד ועוד תיקים חדשים של חייבים שאינם עומדים בהחזרי המשכנתאות.
עו"ד דוד לוי, המייסד והבעלים של אתר מכרז אונליין, הגה פתרון בעבור אלה הנאלצים למכור את דירתם מיידית: התחייבות למכור את הדירה בהליך מהיר. לוי מספר על לקוח שלו, איש עסקים, שנטל הלוואות מבנקים כדי לקנות דירות להשקעה ועכשיו הבנקים לוחצים עליו להחזיר כסף כדי לצמצם את חובותיו. "הוא מוכן למכור את אחת הדירות ב-10%-15% פחות ממחיר השוק, כי אם ימשיך להחזיק בדירה כנראה שיהיה עליו לחכות עוד שנה עד שהשוק ישתפר".
"אין ספק שבגלל המיתון פחתה היכולת של נוטלי המשכנתאות להחזיר חובות, ויש כאלה שאין באפשרותם להחזיר אפילו חלק קטן מהחוב - ונגדם ננקטים הליכים משפטיים. הסיבה הכי שכיחה להיקלעות לקשיים היא פיטורים. מה עושים כשמאבדים את העבודה? 50% מהמפוטרים מסתדרים באמצעות סיוע מהמשפחה, אבל לאחרים אין פתרונות", מדגיש לוי.
מבחינת לוי התגברות קצב העברת תיקים של חייבי משכנתאות מהבנקים - מגמה שתפסה תאוצה בתחילת 2009 - היא רק קצה הקרחון: "כשאני מתחיל להרגיש שקיימת בעיה זה אומר שמשקי הבית מתמודדים עמה כבר כמה חודשים. לכן, אני מעריך, על פי כמות העבודה שנמצאת אצלי, שמשפחות רבות כבר נקלעו לבעיה אבל עדיין לא הגיעו לעורכי הדין".
מבחינת לוי התגברות קצב העברת תיקים של חייבי משכנתאות מהבנקים - מגמה שתפסה תאוצה בתחילת 2009 - היא רק קצה הקרחון: "כשאני מתחיל להרגיש שקיימת בעיה זה אומר שמשקי הבית מתמודדים עמה כבר כמה חודשים. לכן, אני מעריך, על פי כמות העבודה שנמצאת אצלי, שמשפחות רבות כבר נקלעו לבעיה אבל עדיין לא הגיעו לעורכי הדין".
רייף אינו רואה שינוי לטובה בחודשיים האחרונים, שבהם נראה כאילו שוק הנדל"ן חוזר לעצמו והקונים שבים לאתרי המכירות: "אני לא מרגיש שינוי בזרם המידע שמגיע מהבנק - נשארה אותה כמות עבודה ואני לא רואה שינוי מגמה".
רייף פסימי לגבי התקופה הקרובה: "אנחנו נמצאים בתוך המשבר פחות משנה וההערכות עדיין לא מגובשות - יש תהליכים כלכליים שנמצאים בתחילתם. אני לא כל כך אופטימי. יחסית לעולם מצבנו טוב, השאלה היא אם זה לא יבוא לידי ביטוי אצלנו בגל הבא".
סוף הציטוטוים
אני רק תוהה לגבי 50% מן החייבים. זה אומר: א. ל-50% האחרים אין פתרונות ב.אלה שכן יש להם סיוע - עד מתי ?וזה מביא אותי לנושא העיקרי של הכתבה: מר יעקב יעקובי פוטר מעבודתו . אם מר יעקובי משלם משכנתא ויש מי שיעזור לו - סבבה, כי משפחתו יודעת שעם בנק לא מתעסקים. אבל אם מר יעקובי שוכר דירה אצל מר ישראלי ומתחיל לפגר בתשלומי שכירות - ואילו מר ישראלי כן אמור לשלם משכנתא ...
מר ישראלי נותר בלי פנסיה והשקיע את כל חסכונותיו בנדל"ן ואף נטל התחייבויות. במקום רווחים מר ישראלי עלול להיכנס לחובות...
==========================================================================
עדכון 02.07.09 - האם כוון הרוח משתנה ?
קודם כל - קישור לשרשור בפורום מודיעין. את השרשור פתח דווקא אחד האינטרסנטים ( להערכתי ), אבל יש שם דיון ער וקיבלתי כמה תובנות מעניינות:
והקישורים לכתבות :
המשבר בדיור הגיע לניו-יורק: מספר הבתים שנמכרו במנהטן צנח ב-50%
הממוצע לדירה נפל בשיעור של 21.4%-24% לעומת אשתקד
הממוצע לדירה נפל בשיעור של 21.4%-24% לעומת אשתקד
מנהטן מעניינת במיוחד. אחד הטיעונים של מתווכים וקבלנים הוא חוסר בקרקעות. ובכן, משנות ה-70 - אין דונם פנוי במנהטן.
דמי שכירות בת"א צנחו כמעט ב-6% :
וגולת הכותרת :
לאומי: "תופעת הגידול בביקושים לדירות בעת מיתון ואבטלה - מעוררת תהיות"
שימו לב מי אומר את זה: בנק שהרבה קבלנים חייבים לו כספים. כלומר על-פניו בנק אמור לעודד "משקיעים" לקנות נדל"ן.
בכל זאת בנקים בארץ מתנהגים באופן רציונאלי - ולכן הנפילה כאן הייתה כואבת פחות.
גות הכותרת בכתבה :" ובאשר לשאלת השאלות - לאן מועדות פניהם של מחירי הדירות בהמשך - אומר רז: "אנו מעריכים שההאטה במשק תבוא מתישהו לידי ביטוי. הנתונים הנוכחיים מפתיעים, אך יכול להיות שתוך חודש-חודשיים הדברים ישתנו"
על כך בדיוק אני מדבר - "חום יולי - אוגוסט" כפי שהתקופה נקראת בפי מתווכים הולכת להסתיים. יחד עם גל של אזרחים שפדו את קופות הגמל שלהם. במקום לבדוק אפשרויות השקעה הם הסתערו על נדל"ן. רוברט קיוסאקי גאה בכם !
=============================================
עדכון 15.07.2009 - לפני 18 שנה נפרדתי מחברה ולכבוד המועד אני מאחל לה אושר, בריאות ונחת מצאצאיה.
שרשורים אחרונים מפורום ( גם ) בנושאי נדל"ן :
http://www.tapuz.co.il/forums/main/Viewmsg.asp?forum=313&msgid=131515062
http://www.tapuz.co.il/forums/main/Viewmsg.asp?forum=313&msgid=131496732
http://www.tapuz.co.il/forums/main/Viewmsg.asp?forum=313&msgid=131496732
===============================================
עדכון 20.07.2009 : לאחר כשבועיים שלבים יחסית, שוב מרגישים מבול של כתבות "מטעם". הנה קישור לאחת מהן . בין השאר נטען שם כי 10% ממחפשי דירות הם מובטלים ,"כי יש להם הרבה זמן פנוי לחפש דירה".
אני משאיר כאן עותק של טוקבק, למקרה שלא יפורסם :
ציטוט
מה שמפתיע יותר הוא של-7.5% מהאוכלוסייה המגדירים את עצמם כמובטלים, שאינם עובדים כרגע, כנראה יש זמן או תמריצים לחפש דירות, והם מהווים 10% ממחפשי הדירות.
סוף ציטוט
במקום לנתח ברצינות את הנתון שאני מסכים כי הוא תמוה ביותר, הכותב מציין בתור סיבה - שיש למובטלים זמן לחפש דירות ...
זו מנטליות טיפוסית של קבלן או מתווך דירות - לבנות תיאוריות באוויר שאינן מבוססות, אלא על הפנטזיות שלהם על רווח קל. מזכיר לי מאוד את הסיפור, כי אחת הסיבות לעליית מחירי דיור היא ... ריבוי הגירושים. כאילו קודם הזוג חי בדירה אחת ועכשיו הם צריכים שתיים.
ממה המובטל ישלם משכנתא ? עם אילו אמצעים בני זוג שמתגרשים אמורים לקנות 2 דירות ?
ובינתיים האבטלה גואה.
אז מה כן משפיע ?בדיוק אתמול שוחחתי עם אדם המבין דבר או שתיים בשוק המשכנתאות. הוא אמר לי באופן חד משמעי, כי נכון להיום כמחצית המשכנתאות נלקחות עבור דירה נוספת ( כלומר לרוב דירה להשקעה ). עם מדובר בדירות 3 עד 4 חדרים - האחוז גבוה אף יותר.
והבועה הזו הולכת להתפוצץ בקרוב.
מה שמפתיע יותר הוא של-7.5% מהאוכלוסייה המגדירים את עצמם כמובטלים, שאינם עובדים כרגע, כנראה יש זמן או תמריצים לחפש דירות, והם מהווים 10% ממחפשי הדירות.
סוף ציטוט
במקום לנתח ברצינות את הנתון שאני מסכים כי הוא תמוה ביותר, הכותב מציין בתור סיבה - שיש למובטלים זמן לחפש דירות ...
זו מנטליות טיפוסית של קבלן או מתווך דירות - לבנות תיאוריות באוויר שאינן מבוססות, אלא על הפנטזיות שלהם על רווח קל. מזכיר לי מאוד את הסיפור, כי אחת הסיבות לעליית מחירי דיור היא ... ריבוי הגירושים. כאילו קודם הזוג חי בדירה אחת ועכשיו הם צריכים שתיים.
ממה המובטל ישלם משכנתא ? עם אילו אמצעים בני זוג שמתגרשים אמורים לקנות 2 דירות ?
ובינתיים האבטלה גואה.
אז מה כן משפיע ?בדיוק אתמול שוחחתי עם אדם המבין דבר או שתיים בשוק המשכנתאות. הוא אמר לי באופן חד משמעי, כי נכון להיום כמחצית המשכנתאות נלקחות עבור דירה נוספת ( כלומר לרוב דירה להשקעה ). עם מדובר בדירות 3 עד 4 חדרים - האחוז גבוה אף יותר.
והבועה הזו הולכת להתפוצץ בקרוב.
סוף הטוקבק.
